Friday, 25 July 2014

Building Information Modeling (BIM) and Green Property Management

Written by Ludovic Chambe
AMO Project and Sustainable Development Manager

Last summer Plan Bâtiment Durable launched the ‘Building Information Modeling and Property Management’ group in France and on the 27th March 2014 it published its final report (available here). The aim was to promote Building Information Modeling (BIM) as a tool for sustainable building both at the design stage and in operations.

What are BIMs?
A large number of documents need to be drawn up in order to ensure the monitoring and the traceability of a project and its environmental performance. These documents will need to be stored and shared safely throughout a building’s life. BIMs are a compelling solution as they are files on containing a property’s information which can be exchanged and accessed to support decision-making.

A digital passport
The main proposal of the ‘Building Information Modeling and Property Management’ group’s report is to create a digital passport (a digital health record where data and information related to the care of building is maintained by the landlord) for new construction and for existing buildings in France.
Four major proposals have been identified to encourage the use of BIM:
  • BIM for all: obligation of digital passport gradually enforced but all buildings will need to have their own digital passport. It will also be compulsory to gain environmental certification.
  • To simplify the access to this new technology by encouraging its use during all stages of a building’s life so it is used and understood from the beginning. Also enforce systematic use into professional standards and regulations and train staff.
  • To engage public authorities in BIM development, including obligation to use it in public procurement.
  • Commitment and coordination of the approach: To strengthen and support current momentum of digital business by the setting of a voluntary charter involving all stakeholders (including industrial manufacturers, insurance companies) and a monitoring committee.
Involvement of CBRE Sustainability Department
As an advisory department, supporting CBRE's Business Unit along the building life cycle, CBRE Sustainability has been to be part of the dedicated “Green Building Plan Workgroup” due to the scope of services offered; from Asset Management through to Property and Facility Management.

We believe that a high quality of information is paramount for the sustainable performance of real estate. Due diligence and Property/Facility Management are two areas that could be enhanced with an uninterrupted and continually updated stream of secure and reliable information from BIM.
Indeed, to reduce the environmental footprint of a building requires a better knowledge of its characteristics on site (land, geometry; components, conventional performance) and of its various uses and operations, and BIM is a great way to track it.

Should you wish more information about detailed proposition, please check out this post here

French Translation


Le Groupe de travail “BIM et gestion du patrimoine”, lancé à l’été 2013 par le Plan Bâtiment Durable, a publié son rapport final le 27 mars 2014 (disponible ici).

L’objectif était de développer le recours à la maquette numérique (représentation graphique du bâtiment et de ses données) afin qu’elle devienne un outil puissant dans les nouveaux projets de construction durable aussi bien en phases conception qu’en exploitation.

Notre expérience
Compte tenu de notre large palette de savoir-faire en immobilier d'entreprise, CBRE est bien placé pour contribuer au développement d’un tel outil.

Dans le but d’assurer le suivi et la traçabilité d’un projet ainsi que de sa performance environnementale, mais aussi de faciliter le partage d’information entre les parties prenantes sur l’ensemble du cycle de vie de l’immobilier, un nombre important de documents doivent être collectés, gérés et stockés.

La maquette numérique apparait comme la solution adéquate pour faciliter l’accès à la bonne information.

Participation de la Direction Qualité Environnementale de CBRE France
Notre direction qualité environnementale intervient de manière transversale auprès de nos différentes lignes de métier. Sa vision globale des métiers de l’immobilier, de l’Asset management jusqu’au Property/Facility Management, est un atout pour sa participation aux groupes de travail du Plan Bâtiment Durable.

Nous sommes convaincus que la qualité de l’information est primordiale pour une performance immobilière durable. Les Due Diligence ainsi que les métiers de Property/Facility Management pourraient être largement améliorés si l’on pouvait s’assurer que les données dont on dispose sont fiables et régulièrement mise à jours.

En effet, pour réduire l’empreinte environnementale des bâtiments, il est nécessaire d’avoir une meilleure connaissance de leurs caractéristiques (localisation, géométrie, composants, performances conventionnelles), de leurs utilisations ainsi que de leurs maintenances. La maquette numérique parait totalement adaptée pour suivre ces informations dans le temps.

Carte vitale / Passeport numérique
La principale proposition du rapport repose sur la création d’une carte vitale destinée aux bâtiments neufs et existants en France. Quatre axes de réflexion ont été identifiés :

- Le BIM pour tous  : obliger progressivement la constitution d’une « carte vitale » des ouvrages existants et neufs, sous forme BIM, en s’appuyant sur les moments clés de la vie de l’ouvrage bâti ;
- Choc de simplification : créer un environnement permettant de favoriser les projets faisant l’objet d’un BIM ;
- Mobiliser la puissance publique pour le développement du BIM  ;
- Renforcer la dynamique de filière, par la réalisation d’une charte d’engagement volontaire des acteurs et d’un comité d’animation et de suivi.
Pour plus d’informations sur le sujet, vous pouvez suivre le lien suivant ->

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